Развитие малых гостиниц

В то же время, квартиры большой площади с хорошим ремонтом сдаются в Москве от 140 до 200 долларов, а квартиры с ремонтом класса “люкс” в центре города, да еще в старинном доме могут обойтись клиенту до 300 долларов за сутки. Окупаемость таких апартаментов (в случае сдачи посуточно, не менее 6 месяцев в году) составит всего 3 года, что значительно ниже, чем при долгосрочной аренде (где окупаемость составляет около 6-7 лет). Тем не менее, в большинстве случаев, чтобы заполучить “элитного” клиента, нужны гораздо большие затраты. В таком случае требуется не только ремонт квартиры, но возможно и ремонт всего подъезда. Наличие крепких железных дверей или консьержки.
Но сейчас поиск клиентов редко производит сам хозяин апартаментов. Сейчас богат выбор посредников – агентств недвижимости, туристических фирм, есть отдельная категория предпринимателей, которые снимают квартиру на длительный срок, а зарабатывают на дальнейшей сдаче квартиры в аренду другому лицу, зарабатывая при этом на субарендной разнице.
На нормальное функционирование гостиницы затрачивается в среднем третья часть от всех доходов. Самая большая часть расхода приходится на выплату сотрудникам и на услуги обслуживающего персонала, привлеченного извне. Вторая статья расходов – коммунальные платежи, траты на текущий ремонт и на обслуживание оборудования. Выгоднее всего нанимать на ремонт подрядчиков, держать свой штат мастеров – крайне нецелесообразно.
Залог любой экономической эффективности кроется в оптимизации расходов. Мелочей в организации малой гостиницы нет. Например, если вместо обычного мыла и шампуня использовать эти средства в дозаторах, то это при длительном использовании явится значительной экономией.

---